土地を売るときの方法が知りたいときに
・親から引き継いだ土地や家、住む予定がないので処分したい。
・子供たちが巣立ったので、もっと便利な土地にあるマンションに住み替えたい。
不動産を売りたい理由は人それぞれ。
しかし土地や家などの不動産を売却したいと思っても、まず何をすればいいのかわかりませんよね。
そんなときはまず手始めに、その不動産の価値を調べることをオススメします。
不動産の価値を知るには不動産業者に査定を依頼する必要があります。
しかも１社の査定だけだと本当にその価値で正しいのかわからないので、最低でも３社から査定してもらいましょう。
知り合いの不動産会社が３社以上ある方はいいのですが、ほとんどの方はそうではありません。
だから１度で複数の会社から査定できる「不動産無料一括査定サービス」がオススメです。
不動産会社には残念ながら悪徳業者も紛れていて、素人ではどこがそうなのか判断できません。
不動産無料一括査定サービスで紹介される不動産会社は、一定の審査をクリアした不動産会社だけ。
しかも不動産のある地域に対応できる不動産会社を選んで査定が依頼できる便利なシステムです。
手持ちの不動産を出来るだけ高く売りたい方もいれば、とにかく早く売りたい方もいます。
ご希望に沿った不動産会社探しに不動産無料一括査定を活用してみませんか？
不動産売却の手順
不動産の査定を依頼してみて売却することを決めたら、まずは依頼する不動産会社を決めましょう。
一番高く査定してくれた会社でもいいし、雰囲気が一番良かった会社でも構いません。
その不動産会社と媒介契約を結んだのち、チラシやネットで集客が始まります。
しばらくするとネットやチラシを見たお客さんから問い合わせが入りますので、不動産の見学が出来る準備をしておきましょう。
少しでも高く買って貰えるように掃除をしたり、ホームステージングをしておくなど工夫しましょう。
ホームステージングとは家やマンションの部屋の中を家具や照明、小物やグリーンなどでモデルルームのように飾ることです。
実際に住むイメージが膨らむので見学者の購買意欲が増すというメリットがあります。
見学した人の中から「ぜひ買いたい」という方が現れたらいよいよ売買契約です。
無事に売買が成立したら不動産会社に仲介料を支払います。
これが不動産売買の大まかな手順になります。
不動産会社と結ぶ媒介契約の種類
不動産会社と自分が持っている不動産を売買してもらう契約を結ぶ時に知っておかなくてはいけないことがあります。
不動産会社との契約には３種類あるということです。
この中からどの方法で媒介契約を結ぶか、１つだけ選ばなくてはいけません。
媒介契約には、１）一般媒介契約・２）専任媒介契約・３）専属専任媒介契約の３つがあります。
どれでもいいような気がしますが、内容が全然違うので注意しましょう。
媒介契約の詳細は以下に記します。
不動産の媒介契約の詳細
不動産会社との媒介契約には、１）一般媒介契約・２）専任媒介契約・３）専属専任媒介契約の３つがあります。
それぞれどんな内容なのかを大まかに知っておきましょう。
１）一般媒介契約：
一般媒介契約なら、不動産を購入したいお客さんを複数の不動産会社が探してくれます。自分でお客さんを探しても構いません。
窓口が多い分、高く買い取ってくれるお客さんが見つかる可能性が上がります。
ただ窓口が多い分、自分が頑張らなくても他の不動産会社が探すだろうという担当者の意欲に欠けるというデメリットがあります。
２）専任媒介契約
専任媒介契約は他の宅建業者に重複して依頼することができない媒介契約です。
ただし、自分でお客さんを探すことは可能です。
他社からの仲介がない分、チラシなどの宣伝に注力することができます。
３）専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は他の宅建業者に重複して依頼することができない媒介契約で、なおかつ自分でお客さんを探すことも不可能です。
完全に契約した会社に不動産の売買をお願いするような形です。
チラシを作るには費用も労力もかかりますが、他社からの仲介がない分宣伝に注力することができます。
不動産会社が一番力を発揮しやすい契約の形と言えます。
これらの媒介契約についてはもっと細かい決め事がありますが、だいたいのことを把握しておくと便利です。